Как купить квартиру в ипотеку?

04 дек 2017

Как купить квартиру в ипотеку?

Уже много лет цены на недвижимость остаются очень высокими. Мало кто может себе позволить приобрести жилье без помощи кредитной организации. Если вы планируете покупать недвижимость в Новосибирске, то эта статья станет отличным гидом в мире ипотеки.

Итак, в данном виде банковской услуги участвуют три стороны:

  • кредитная организация;
  • покупатель жилья;
  • продавец.

Общая схема взаимодействия участников сделки понятна и проста. Но это не значит, что получить кредит легко. Поскольку банк выдает большую сумму и на длительный срок, он предпочитает работать с надежными заемщиками. Для получения ипотеки вам нужно будет подтвердить доход, причем в большинстве случаев с помощью справки 2-НДФЛ. На практике сегодня все меньше организаций принимает так называемую справку по форме банка.

Как найти подходящего кредитора?

После того как вы выбрали объект (например, на сайте "НГС Недвижимость" в Новосибирске), нужно изучить программы, предлагаемые банками. Иногда можно снизить размер процентной ставки, если оформить документы, например, как молодая семья. Вообще этот показатель должен стать определяющим при выборе кредитной организации. Помимо это важны размер первоначального взноса, сумма переплаты, наличие или отсутствие обязательных страховок и максимальное время, которое банк готов ждать до начала взыскания имущества при просрочке. Сравните кредитные организации по этим показателям и выберите ту, которая предлагает лучшие условия. Возможно, стоит подать документы сразу в несколько банков.

Что принести кредитному менеджеру?

Для оформления заявки вам нужно будет предъявить:

  • паспорт;
  • справку о доходах;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • документ о регистрации приобретаемого объекта недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • оценку квартиры или дома;
  • другие документы, требуемые банком.

Подписание соглашения

Если вам одобрен кредит, самое время переходить к заключению договора. При этом вам могут предложить несколько видов страховок, отказ от которых приведет к повышению процентной ставки. В договоре указывается тот факт, что жилье до момента выплаты кредита будет находиться в залоге у банка. Это значит, что любые операции с недвижимостью можно будет проводить только с согласия кредитной организации. После подписания документа можно переходить к покупке объекта.

скачать dle 12.0